Thị trường bất động sản thời gian gần đây đang trở nên vô cùng sôi động với hàng loạt các dự án đất nền tiềm năng và đã thu hút được một lượng khách hàng không hề nhỏ. Tuy nhiên, bên cạnh các lợi ích khổng lồ thì loại hình giao dịch này cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro tiềm tàng, mà đặc biệt là đối với những khách hàng mới tiến hành lần đầu tiên. Vì vậy, để phòng ngừa các rủi ro, cũng như để không trở thành miếng mồi ngon cho các đối tượng lừa đảo, bạn nên lưu ý một số kinh nghiệm sau đây khi lần đầu mua đất nền quận Tân Phú nhé.
Lựa chọn giao dịch với người bán/ môi giới uy tín
Việc lựa chọn mua bán với những người bán hay môi giới uy tín là một trong những vấn đề vô cùng quan trọng, vì nếu không cẩn thận, bạn sẽ phải đối mặt với các rủi ro vô cùng nghiêm trọng. Chính vì vậy, hãy lựa chọn giao dịch với các người bán hay môi giới uy tín để hạn chế đến mức thấp nhất các rắc rối có thể xảy ra. Trường hợp mua bán thông bán thông qua môi giới, nên lựa chọn những môi giới đến từ các công ty môi giới bất động sản lớn, có thâm niên và uy tín trong nghề, hoặc trường hợp môi giới tự do thì nên hết sức cẩn thận vì sẽ có thể rơi vào bẫy bất cứ lúc nào.
Trường hợp mua bán chính chủ thì nên tìm hiểu thông tin người bán một cách kỹ lưỡng, về đời tư, gia đình và cả khả năng tài chính của họ. Xem họ có đang lâm nợ, xảy ra tranh chấp tài sản hay dính đến các hoạt động vay nóng, cờ bạc hay không, vì những điều này có thể khiến bạn vô tình lâm vào trường hợp “họa vô đơn chí”. Để tim tìm hiểu các thông tin nêu trên, bạn nên chủ động hỏi han những người thân quen, hay hàng xóm có quen biết, qua lại với người bán để có thể nắm được các thông tin hữu ích nhất nhé.
Cẩn thận với các trường hợp đất nền tranh chấp, thế chấp
Bên cạnh các vấn đề về lừa đảo thì tranh chấp hay thế chấp ngân hàng cũng là các vấn đề hết sức nóng hổi và được nhiều người quan tâm khi lần đầu thực hiện giao dịch mua đất nền quận Tân Phú. Mua phải đất nền đang thuộc diện giải quyết tranh chấp hay đất nền bị chủ sở hữu cũ mang đi thế chấp sẽ dẫn đến các hệ lụy vô cùng phiền phức về sau nếu bạn mua phải. Với trường hợp mua phải đất nền đang thuộc diện giải quyết tranh chấp sẽ khiến bạn vướng vào các rắc rối pháp lý không cần thiết, đồng thời sẽ dẫn đến tính trạng khó xử về sau khi dọn về sống tại đó.
Đối với trường hợp mua phải đất nền đang được thế chấp tại ngân hàng sẽ tiềm ẩn các rủi ro như khi mua nhà thế chấp ngân hàng như nhà ở thế chấp bị xử lý theo quy định pháp luật do bên vay không trả được nợ, lãi với ngân hàng. Bên cạnh đó, xét đến trường hợp ngôi nhà không phải bị mang đi thế chấp tại ngân hàng mà tại các tổ chức cho vay nóng hay tín dụng đen thì mọi chuyện lại càng trở nên phức tạp và nghiêm trọng hơn. Vì điều này không chỉ ảnh hưởng đến tiến trình mua bán mà khiến bạn vướng vào các rắc rối ảnh hưởng đến an toàn tính mạng của bản thân.
Học cách thỏa thuận để đưa ra mức giá mua hợp lý
Nếu như phía người bán phải học cách làm thế nào để định giá mảnh đất một cách hợp lý thì người mua phải học cách làm thế nào để có thể thỏa thuận được một mức giá mua hợp lý. Để làm được điều này, trước hết bạn có sự tìm hiểu nhất định đối với mức giá của các mảnh đất cùng loại. Bên cạnh đó, cũng nên tìm hiểu các phương pháp định giá đất đai để có thể dự trù cho bản thân một mức giá mua hợp lý, đồng thời đây cũng là cơ sở để bạn có thể dùng làm luận cứ khi tiến hành thỏa thuận cùng người bán để chốt được mức giá hợp lý.
Cuối cùng, đối với thái độ khi tiến hành thỏa thuận nên bình tĩnh, thành khẩn và quyết đoán. Không nên dễ đồng ý với bất kỳ một điều khoản nào mà người bán đưa ra, đồng thời hãy chuẩn bị thật tốt những ý cũng như giữ vững quan điểm bản thân với các cơ sở rõ ràng để có thể thuyết phục người bán chấp nhận giá một cách triệt để. Có được một mức giá mua phù hợp không chủ giúp bạn khống chế được lượng kinh phí bỏ ra, đồng thời cũng mang đến những món hời nhất định và khiến bạn không lỗ trong quá trình mua bán.
>>>> Xem thêm: Thị trường giao dịch mua bán nhà quận bình thạnh cuối năm 2020
