Rất nhiều dự án bất động sản được bán cho khách hàng theo hình thức hoàn thiện mặt ngoài giao thô bên trong. Các dự án cho chủ nhân căn nhà được tự do lựa chọn và trang trí nội thất và chủ đầu tư sẽ cung cấp cho người dùng một hệ sinh thái các tiện ích nội khu hấp dẫn bên ngoài khuôn viên dự án. Vậy, chính xác cụm từ "bàn giao thô" là như thế nào?
Định nghĩa căn hộ bàn giao thô
Căn hộ bàn giao thô là căn hộ chỉ bao gồm những phần lõi thiết yếu, cơ bản, không có các phần hoàn thiện như sơn nước, sơn trần, sàn gỗ và gồm hai dạng chủ yếu như sau:
Thứ nhất, căn hộ chỉ có phần khung sườn, cửa ra vào, đường điện nước; tường xung quanh chỉ tô trát, chưa sơn, chưa lát sàn, chưa chia phòng, chưa có bất kỳ tiện ích nào khác bên trong.
Thứ hai là căn hộ đã có tường phân chia giữa các khu vực và còn có thêm nội thất nhà vệ sinh tối thiểu.
Xây dựng những căn hộ dạng này được theo tiêu chuẩn gồm có:
- Tường bao bên ngoài và cửa sổ là cố định và không thể chỉnh sửa.
- Hộp gen (hộp kỹ thuật điện, nước) xuyên suốt từ dưới lên trên và không thể chỉnh sửa.
- Ban công hoàn thiện và giữ nguyên thiết kế chung, không thể chỉnh sửa.
- Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường.
- Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường.
- Sàn bê tông trần.
- Khu vực vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng lạnh và hệ thông ống.
- Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh.
Ưu điểm của căn hộ được bàn giao thô
Căn hộ bàn giao thô có nhiều ưu điểm như giá rẻ do chủ đầu tư không mất quá nhiều chi phí xây dựng. Thường những căn hộ dạng này có giá rẻ hơn các căn hộ hoàn thiện từ 2 – 5 triệu/ m2 tùy từng dự án. Chi phí đặt cọc cho đơn vị đầu tư cũng sẽ giảm đi đáng kể (thường là 30% giá trị căn hộ).
Bên cạnh đó, gia chủ có thể tùy ý thiết kế, sắp xếp nội thất, chia phòng trong nhà theo ý muốn, sở thích và cũng có thể yên tâm về chất lượng đồ nội thất khi tự tay chọn. Tuy nhiên, có thể tham khảo sẵn những thiết kế mẫu theo phong cách kiến trúc mẫu của toàn bộ dự án nhằm mang lại trải nghiệm tốt nhất.
Nhược điểm của căn hộ bàn giao thô
Nhiều ưu điểm là vậy, nhưng với hình thức nhận nhà bàn giao thô căn hộ lại là điểm bất lợi cho các khách hàng không có quá nhiều thời gian để trang trí nhà cửa, thuê nhà thiết kế nội thất cộng thêm chi phí nội thất cao mà công và chi phí trang trí có thể cao hơn do không có kinh nghiệm trong việc lựa chọn các nhà thiết kế và cung cấp nội thất. Đồng thời họ phải mất nhiều thời gian để trang trí nhà cửa không thể dọn vào ở ngay sau khi nhận bàn giao.
Thông thường chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn nhiều so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư…
Do nhiều chung cư còn có quy định riêng cho việc hoàn thiện, chẳng hạn chỉ cho phép sử dụng một số loại vật liệu nhất định (các vật liệu gọn nhẹ như tấm ngăn thạch cao, khung nhôm kính, vách gỗ…) chứ không hẳn bạn muốn làm gì cũng được; hoặc bạn chỉ được sửa chữa, xây dựng trong giờ hành chính…
Lưu ý, khi lựa chọn loại căn hộ bàn giao thô, bạn cần phải nắm rõ sơ đồ điện nước, kết cấu của căn hộ, các quy định về việc thi công hoàn thiện sau đó để có thể chọn phương án thiết kế và hoàn tất ngôi nhà phù hợp. Đồng thời, người mua phải dự trù giá vật liệu, chi phí phát sinh, thiết kế mẫu trước để đạt hiệu quả cao hơn.
Sau khi xem xét qua những yếu tố cơ bản mà căn hộ giao thô sở hữu, cùng với khả năng tài chính và suy nghĩ xem gia đình của bạn có đủ sự tinh tế để chọn thiết kế và chọn lựa nội thất chưa. Từ đó đưa ra hình thức mua bán căn hộ quận 11 thích hợp.
