Bất động sản quận 12 những năm nay đang hé lộ những bước chuyển mình, tuy chưa thể xem là ngoạn mục nhưng vẫn là những dấu hiệu đáng mừng. Những lợi thế về hạ tầng, vị trí đã làm cho nhà và căn hộ chung cư quận 12 trở nên đắt giá hơn thời gian trước đây. Mặc dù 2020 được coi là một năm đầy rẫy khó khăn và thách thức đối với thị trường bất động sản nhưng theo một số nhận định đây mới chính là thời điểm cơ vàng của giới đầu tư.
Những căn hộ chung cư cao cấp sắp đổ bộ
Thực tế, dù có sự phát triển sôi động và mật độ dân số tăng cao, các quận hướng về phía Bắc thành phố như Gò Vấp, quận 12, thậm chí là Phú Nhuận gần như chưa có điểm sáng nào nổi bật trong phân khúc trung cao cấp. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản tại đây đang sẵn đà để bùng nổ trong thời gian tới khi định hướng quy hoạch của TP Hồ Chí Minh đầu tư mạnh vào các quận cửa ngõ như quận 12.
Theo xu hướng đó, hàng loạt các công trình hạ tầng và tiện ích xuất hiện dày đặc. Các dự án này với ngân sách đầu tư hàng trăm tỷ đồng đang gấp rút được triển khai để sẵn sàng cho giai đoạn đô thị hóa, góp phần thay đổi diện mạo khu vực. Trong đó, điểm dừng chân Metro 4, nút giao 3 tầng tại Ngã 4 An Sương, mở rộng tuyến Quốc lộ 22... đã tạo nên nền tảng vững mạnh cho sự phát triển về cả bất động sản và nhiều lĩnh vực khác. Do đó, trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư đã chú ý đến quận 12 và quyết định chọn đây để làm nơi đặt những dự án cao cấp, chất lượng tiếp theo.
Trong những năm trở lại đây, biên độ tăng giá bất động sản quận 12 luôn đạt con số ấn tượng. Cuối năm 2018, thị trường đất nền ở khu vực quận 12 tăng 40-60% so với cuối năm 2017, giá đất nền nhiều khu vực thuộc phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc đã tăng lên mức 50 đến 80 triệu đồng/m2, đất dự án khu đô thị phân lô có những vị trí ở mức giá 70 đến 80 triệu đồng/m2. Sau Tết Nguyên đán 2019, giá đất vẫn tiếp tục tăng cao. Biên độ giao động thuận đà theo phát triển của hạ tầng hứa hẹn sẽ không ngừng dừng lại, biên độ vẫn sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.
Quỹ đất rộng
Làn sóng đầu tư đổ bộ với số lượng lớn vào Quận 12 một phần cũng vì đây là khu vực đang có quỹ đất rộng hiện nay. Thực trạng mà nhà đầu tư nào hiện nay cũng căng não chính là khan hiếm đất ở các khu vực trung tâm, và những quỹ đất tại phía Nam và Đông của thành phố cũng đang được dần lấp đầy với hàng loạt dự án. Do đó quận 2 chính là khu vực lí tưởng và được các nhà đầu tư “tranh thủ” nắm bắt thời cơ, chọn đất nền để xây dựng dự án.
Tiềm năng phát triển
Theo tìm hiểu, Quận 12 có diện tích đất tự nhiên là hơn 5.200ha với 11 phường trực thuộc: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây. Nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân ngày một tăng trong khi quỹ đất thì hạn chế, những dự án ở gần trung tâm lại quá đắt so với tiềm lực kinh tế. Lựa chọn hấp dẫn và tối ưu nhất hiện tại của người có thu nhập chưa cao chính là lựa chọn chung cư hay nhà ở tại các vùng ven, các quận gần trung tâm… vừa để có được nhà ở mức giá hợp lí, vừa tiện cho đi làm, đi học…
Hơn nữa ở thời điểm hiện tại, khu vực Quận 12 chưa phát triển mạnh về bất động sản cũng như chưa được coi là một khu đô thị đang trên đà phát triển như khu Đông vì vậy giá bất động sản ở khu vực này thường thấp hơn các khu vực khác. Tuy nhiên với hiện trạng đang được các nhà đầu tư chú ý và các dự án nhà ở vẫn còn mới, chất lượng sống nơi đây sẽ không thua kém là bao. Căn hộ chung cư quận 12 hiện nay cũng đã được rao bán với nhiều mức giá hấp dẫn, đa dạng, phù hợp với mức sống của nhiều hộ gia đình.
Trong tương lai, quận 12 sẽ có thêm nhiều đợt chuyển mình với nhiều dự án hấp dẫn. Mặc dù hiện tại Quận 12 chưa thể so sánh với các Quận trung tâm, tuy nhiên với những gì Quận 12 đã làm được và chiến lược trong tương lai, các nhà đầu tư có thể tin tưởng rằng nó sẽ đem đến một nguồn “lợi nhuận” không nhỏ cho mình.
>>>> Xem thêm: Thuê nhà nguyên căn quận 4 hiện nay giá bao nhiêu?
